집의 면적을 측정하는 방법을 배우면 그 가치를 평가하고 전체 생활 면적을 파악하거나 잠재적 인 개조를 평가하는 데 도움이됩니다.
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- 정사각형 영상이란?
- 정사각형 영상이 중요한 이유는 무엇입니까?
- 정사각형 영상에는 어떤 방이 포함됩니까?
- 집의 평방 피트를 측정하는 방법
- 정사각형 푸티지를 결정하는 4 가지 팁
- 미국 주택 시장에 대해 자세히 알아볼 준비가 되셨습니까?
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정사각형 영상이란?
부동산의 평방 피트는 평방 피트 단위로 계산 된 거주 공간의 단위입니다. 1 평방 피트는 각면이 1 피트 인 공간의 사각형을 표시하여 측정됩니다. 부동산의 총 평방 피트는 살기 좋은 바닥 공간의 총 1 피트 평방 수입니다. 부동산의 평방 피트는 평가 가치 (주택의 시장 가치 측정 기준) 또는 주택에 대한 재산세로 지불하는 금액에 영향을 미칠 수 있습니다.
미국에는 집의 면적을 측정하는 국가 표준이 없으며 표준은 일반적으로 주마다 다릅니다. 그러나 ANSI (American National Standards Institute)는 전문가와 주택 구매자가 주택의 면적을 정확하게 측정 할 수 있도록 특정 표준을 설명합니다. 예를 들어 ANSI 표준을 따르는 평가자는 난방 또는 냉방 시스템으로 접근 할 수 있고 집 천장 아래에있는 집의 완성 된 공간에 대한 측정 값 만 집의 평방 피트 계산에 반영합니다.
정사각형 영상이 중요한 이유는 무엇입니까?
평방 피트는 주택 소유자의 재산에서 살 수있는 공간의 전체 면적을 가장 명확하게 표현하기 때문에 부동산에서 중요합니다. 다음은 평방 피트가 중요한 실질적인 이유에 대한 개요입니다.
- 주택 가치 : 평방 피트는 상장 가격을 설정하거나 주택의 공정 시장 가치를 결정하는 데 고려되는 변수 중 하나입니다. 공정한 시장 가치를 결정하기 위해 새 집에 대한 평가를 주문하면 감정인은이 집의 평방 피트를 해당 지역의 비슷한 크기의 집으로 고려합니다.
- 모기지 확보 : 대부분의 모기지 대출 기관은 주택 구입자에게 주택 감정 대출 기관이 주택 가치보다 더 많은 돈을 약속하지 않도록 보호하기 위해 대출을하기 전에 평가자가 주택이 나열된 것보다 가치가 낮다고 판단하는 경우 (잠재적으로 평방 피트 차이로 인해) 감정가에 영향을 미치도록 리스팅 가격을 조정하지 않는 한 구매자는 주택에 대한 대출을받을 수 없습니다.
- 재산세 : 집을 평가하고 면적을 측정하면 집주인이 재산세를 너무 적게 내지 너무 많이 내는지 판단하는 데 도움이 될 수 있습니다. 부동산의 평방 피트는 집의 감정가에 직접적인 영향을 미치며, 이는 귀하가 지불해야하는 재산세에 영향을줍니다.
정사각형 영상에는 어떤 방이 포함됩니까?
일반적으로 집의 평방 피트에 포함되는 방은 거실, 욕실, 주방, 침실 및 완성 된 지하실과 같이 천장, 벽 및 바닥이있는 완성 된 방입니다. 일반적으로 집의 평방 피트에 포함되지 않는 영역은 차고, 풀 하우스, 미완성 된 지하실 및 다락방입니다.
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집의 평방 피트를 측정하는 방법
다음은 집의 면적을 계산하는 방법에 대한 개요입니다.
- 소모품 조립 . 공간의 평방 피트를 측정 할 계획이라면 계산기, 줄자 또는 레이저 측정기, 펜 및 노트북을 가져 오십시오. 노트북으로 평면도를 그리고 줄자로 공간을 측정하고 계산기로 측정 값을 합산 할 수 있습니다.
- 집의 별도 영역 측정 . 집을 돌아 다니면서 각 방의 크기를 한 번에 하나씩 측정하십시오. 각 방의 벽을 따라 방의 길이와 너비를 피트 단위로 측정하고 노트북의 측정 항목을 기록합니다.
- 각 방의 평방 피트 계산 . 정사각형 또는 직사각형 방으로 작업하는 경우 각 방의 길이에 너비를 곱하여 평방 피트를 계산할 수 있습니다. 불규칙한 방의 경우 공간을 기하학적 모양으로 나누고 적용 가능한 공식을 사용하여 평방 피트를 더하십시오. 삼각형 공간의 제곱 피트를 측정하려면 밑변에 높이를 곱하고 그 숫자를 2로 나눕니다. 원형 공간의 제곱 피트를 계산하려면 원의 반경 (중심점에서 원의 가장자리까지의 거리)을 측정하고 해당 숫자를 곱한 다음 새 숫자에 파이 (3.14)를 곱합니다.
- 각 방의 평방 피트를 더하세요 . 각 방의 치수를 확인한 후에는 모두 더하여 전체 면적을 얻습니다. 직접 계산하거나 온라인 평방 피트 계산기를 사용할 수 있습니다.
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전문가처럼 생각하세요
Compass의 창립자이자 CEO 인 Robert Reffkin은 부동산을 단순화하고 수수께끼를 풀면서 꿈의 집을 찾는 데 더 가까워 지도록 도와줍니다.
수업보기다음은 면적 또는 부동산 측정을 준비 할 때 고려해야 할 몇 가지 사항입니다.
- 평면도 그리기 . 부동산의 평면도를 대략적으로 스케치하십시오. 이렇게하면 각 방에 대한 계산을 함께 추가하는 방법을 알 수 있습니다. 이것은 약간 더 많은 계산이 필요한 평방 피트의 불규칙한 크기의 방을 측정하는 경우 특히 중요한 단계입니다.
- 측정 할 방 계획 . 집의 면적을 계산할 때 마감되고 4 개의 벽으로 둘러싸여 있고 난방 또는 냉방되는 집의 모든 방의 치수를 포함해야합니다. 자신의 지식을 위해 차고, 지하실 또는 실외 공간과 같은 공간을 측정 할 수 있지만 면적 계산에 포함해서는 안됩니다.
- 불규칙한 모양의 방에 특히주의하십시오 . 정사각형 또는 직사각형 영역의 제곱 피트를 측정하려면 길이에 너비를 곱하면됩니다. 그러나 집의 많은 방은 더 이상하게 모양이 될 것입니다. 불규칙한 방의 면적을 확인하려면 측정 테이프를 사용하여 각 벽의 길이를 측정하고 평면도에 치수를 기록하십시오. 그런 다음 방의 모양을 정사각형, 삼각형 또는 원과 같은 규칙적인 모양으로 나눕니다. 각 개별 모양의 평방 피트를 계산하고 함께 더하여 방의 총 평방 피트를 얻습니다.
- 계단 기억 . 집의 면적 계산에 계단이있는 경우 포함하십시오. 한 계단의 깊이와 너비를 곱한 다음 그 숫자에 가지고있는 계단 수를 곱하십시오. 일부 감정인은 계단이 내려가는 층과 내려가는 층의 평면도의 일부로 간주되기 때문에 계단 면적을 두 번 포함합니다. 계단 면적을 두 번 포함해야하는지 여부를 규정하는 표준은 없습니다.
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