새 주택에 대한 대출을 신청하거나 현재 모기지를 재 융자하려는 경우 융자를 확보하기 위해 부동산의 감정가를 알아야합니다.
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- 감정가는 무엇입니까?
- 평가 가치 대 시장 가치
- 감정가 vs. 감정가
- 감정가는 어떻게 결정됩니까?
- 미국 주택 시장에 대해 자세히 알아볼 준비가 되셨습니까?
- Robert Reffkin의 MasterClass에 대해 자세히 알아보기
로버트 레프 킨 (Robert Reffkin)이 부동산 매매를 가르친다 로버트 레프 킨 (Robert Reffkin)이 부동산 매매를 가르친다
Compass의 창립자이자 CEO 인 Robert Reffkin은 부동산을 단순화하고 수수께끼를 풀면서 꿈의 집을 찾는 데 더 가까워 지도록 도와줍니다.
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감정가는 무엇입니까?
주택의 감정가는 면허가있는 감정인이 결정한 추정 가치로, 부동산을 조사하고 다른 유사한 부동산과 비교하여 결정합니다. 평가는 은행이나 모기지 중개인과 같은 모기지 대출 기관에서 차용자가 현재 소유하고 있거나 구매하려는 자산의 가치를 결정하는 데 중요합니다. 이 프로세스는 은행 대출이 주택 가치와 일치하는지 확인합니다. 주택 감정을 주문하는 일반적인 이유는 주택 담보 대출 또는 주택 구입을위한 대출 확보입니다. 모기지 지불을 돕거나 주택 계약금에 기여하기 위해 은행 대출이 필요할 수 있습니다.
민간 모기지 대출 기관은 일반적으로 주택 구입자에 대한 대출 규모와 주택 가치를 비교하기 위해 주택 감정을 요구합니다. FHA (Federal Housing Administration) 또는 미국 재향 군인 부와 같은 연방 기관도 신청 절차의 일부로 주택 평가가 필요한 주택 융자를 제공합니다.
평가 가치 대 시장 가치
제 3 자 감정인은 주택 구입 자나 주택 소유자에게 너무 많은 돈을 빌려주지 않도록 대출 기관을 보호하기 위해 주택의 감정가를 결정합니다. 감정가는 또한 주택 구매자가 부동산 가치보다 더 많이 지불하고 있는지 여부를 알려줍니다.
부동산의 시장 가치는 현재 시장 상황에서 주택의 예상 판매 가격을 나타냅니다. 시장 가치는 특정 부동산 시장에서 구매자가 지불 할 의사가있는 금액을 추정하며, 이는 정가보다 낮거나 높을 수 있으며, 판매자가 주택에 대해 원하는 가격을 요구할 수 있습니다. 공정한 시장 가격은 시장이 변동하기 때문에 고정되어 있지 않습니다. 주택 감정은 주택의 공정한 시장 가치를 가장 정확하게 파악하기위한 시도입니다.
Robert Reffkin, 부동산 구매 및 판매 교육 Diane von Furstenberg, 패션 브랜드 구축 교육 Bob Woodward, 조사 저널리즘 교육 Marc Jacobs, 패션 디자인 교육감정가 vs. 감정가
주택의 감정가와 감정가는 종종 혼란 스럽지만 그 차이는 간단합니다. 감정가는 면허가있는 감정인이 집을 내부 및 외부에서 검사하고 유사한 부동산과 비교 한 후 집에 할당하는 예상 금액을 말합니다. 대출 기관이 주택을 구입하거나 모기지를 재 융자하려는 사람들에게 부여 할 금액을 결정합니다.
감정가는 지역 자치 단체가 위치, 연석 호소 및 크기를 기반으로 주택에 할당 할 예상 가치입니다. 감정가는 주택 소유자가 지불하는 재산세 금액을 결정합니다.
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감정가는 어떻게 결정됩니까?
주택을 평가하기 위해 주택 소유자는 제 3 자 주택 감정인을 고용하여 부동산을 조사하고 평가하여 주택 감정 보고서를 실행합니다. 부동산 평가는 주택 검사와 유사하지만 감정인은 비교 가능한 주택 (또는 comps)의 판매 가격을 추가로 고려합니다.
유사한 주택에 대한 부동산 가치를 결정하기 위해 감정인은 다음 사항을 평가합니다.
- 평방 피트
- 집의 물리적 상태 (외관, 균열, 물 손상 포함)
- 가정의 구조적 무결성
- 집 주변 조경의 질
- 집에있는 침실과 욕실의 수
- 벽난로, 수영장, 조명, 배관, 마감재 (예 : 나무 바닥 또는 대리석 조리대)와 같은 편의 시설 또는 개조
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