차용인이 5/1 이자율 조정 모기지 (5/1 ARM)를 받으면 5 년 동안 유리한 이자율로 고정됩니다.
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- 5/1 ARM이란?
- 5/1 ARM의 3 가지 장점
- 5/1 ARM의 3 가지 단점
- 5/1 ARM vs. 7/1 ARM : 차이점은 무엇입니까?
- 부동산 투자에 대한 참고 사항
- 미국 주택 시장에 대해 자세히 알아볼 준비가 되셨습니까?
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5/1 ARM이란?
5/1 ARM은 조정 가능한 비율입니다. 저당 주택 구입자에게 대출 기간의 첫 5 년 동안 고정 이율을 제공하는 대출. 5 년 고정 기간이 끝나면 5 년 ARM 금리는 시장 상황에 따라 변동 금리로 인상됩니다.
5/1 ARM 주택 융자의 이자율은 융자 기간 (일반적으로 총 15 년, 20 년 또는 30 년) 동안 증가 할 수 있지만 차용자를위한 특정 보호가 제공됩니다. FHA (Federal Housing Authority)는 모기지 대출 기관이 1 년에 한 번만 요율 조정을 수행 할 수 있다고 규정합니다. 이 대출 유형에는 이자율 변경에 대한 평생 한도가 있습니다. 이러한 유형의 모기지는 일반적으로 도입 기간 이후에 더 높은 이자율을 생성하지만 부동산 대출의 시장 동향에 따라 더 낮은 이자율로 조정할 수도 있습니다.
5/1 ARM의 3 가지 장점
주택 자산을 구축하려는 처음 주택 소유자는 초기 기간 동안 낮은 금리를 최대한 활용한다면 5/1 ARM 모기지로부터 혜택을받을 수 있습니다. 5/1 ARM 대출 상품의 명확한 이점은 다음과 같습니다.
- 낮은 초기 이자율 : 5/1 ARM 대출 상품은 계약 초기에 낮은 모기지 이자율로 제공됩니다. 이 입문 금리 기간 동안 주택 소유자는 고정 금리 모기지보다 낮은 월간 모기지 지불을 기대할 수 있습니다.
- 단기 소유에 적합 : 소유권의 첫 5 년 동안 집을 뒤집거나 매각 할 계획이라면 대출 계약에서 나중에 나오는 변동 이자율을 다루지 않아도됩니다. 당신은 몇 년 동안 낮은 월 지불금을 활용하고 더 높은 이자율이 시작되기 전에 다음 집에있을 수 있습니다.
- 원금 조기 납부 용이 : 주택 매입에서 대출 금액은 빚진 원금 또는 매도인에게 매입 할 때 동의 한 주택 가격입니다. 귀하는 계약금으로이 원금의 일부를 즉시 상환하지만 나머지 금액에는이자가 적용됩니다. 5/1 ARM 모기지 시작시 낮은 금리로 인해 원금을 더 일찍 상환 할 수 있습니다. 이렇게하면 더 높은 금리가 시작될 때 더 낮은 기본 숫자에이자를 지불하게됩니다.
5/1 ARM의 3 가지 단점
5/1 ARM은 일부 주택 구매자의 요구에 맞을 수 있지만 그러한 모기지는 모든 사람을위한 것은 아닙니다. 몇 가지 주요 단점은 다음과 같습니다.
- 장기 주택 소유에 적합하지 않음 : 새로 구입 한 주택에 수년 동안 머물 계획이라면 장기 고정 금리 모기지로이자를 덜 지불 할 수 있습니다. 5/1 ARM에서 얻을 수있는 절감액은 모두 소유 한 후 처음 5 년 동안 발생하지만 시간이 지남에 따라 요금이 상승함에 따라 감소 할 수 있습니다. 고정 금리 모기지는 매년 안정적이며 더 예측 가능합니다.
- 비싼 재 융자 : 금리가 인상되면 기술적으로 재 융자하거나 5/1 ARM 대출을 새 대출로 대체하는 것이 가능합니다. 안타깝게도,이 경우 모기지 재 융자는 막대한 마감 비용을 동반하며 이는 귀하가 빚진 금액의 6 %에 달할 수 있습니다.
- 예측 불가능 : 5 년 후 5/1 ARM은 조정 가능한 모기지가되고 이러한 대출 상품은 차용인에게 불쾌한 놀라움을 줄 수 있습니다. 모기지 금리가 급증하고 월별 지불액을 제 시간에 지불 할 수 없으면 신용 점수가 떨어집니다. 모두 지불을 중단하면 집을 잃을 위험이 있습니다.
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더 알아보기5/1 ARM vs. 7/1 ARM : 차이점은 무엇입니까?
7/1 ARM 대출은 5/1 ARM 대출과 동일한 방식으로 작동합니다. 두 대출 옵션 모두 고정 금리 모기지로 시작하여 몇 년 후에 변동이됩니다. 개시 프로세스는 두 대출 유형 모두 동일하지만 두 가지 주요 차이점이 있습니다.
- 고정 금리 기간 : 5/1 ARM은 5 년 동안 고정 금리를 유지 한 후 조정 가능한 모기지 (금리 상한 포함)로 전환합니다. 7/1 ARM의 경우 고정 금리 대출은 7 년 후에 만료됩니다.
- 요금 절감 : 5/1 ARM은 7/1 ARM보다 초기 모기지 금리가 낮습니다. 차용인은 7/1 ARM에서 2 년 추가 할인 혜택을 누리지 만, 이러한 절감은 5/1 ARM에 비해 매년 더 적을 것입니다.
부동산 투자에 대한 참고 사항
전문가처럼 생각하세요
Compass의 창립자이자 CEO 인 Robert Reffkin은 부동산을 단순화하고 수수께끼를 풀면서 꿈의 집을 찾는 데 더 가까워 지도록 도와줍니다.
수업보기부동산 투자를 포함한 모든 투자에는 자산 감가 상각, 재정적 손실 또는 법적 파급을 수반 할 수있는 내재적 위험이 따릅니다. 이 기사에 제공된 정보는 교육, 정보 및 참조 목적으로 만 사용됩니다. 법적 또는 재정적 약속을하기 전에 면허가있는 부동산 또는 금융 전문가와상의하십시오.
미국 주택 시장에 대해 자세히 알아볼 준비가 되셨습니까?
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