독점 판매권 상장 계약 이해

독점 판매권 계약은 주택 소유자와 부동산 중개인 간의 계약으로 부동산이 판매 될 때 중개인에게 수수료를 징수 할 수있는 독점권을 부여합니다.

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• 독점 판매권 계약이란 무엇입니까?
• 독점 판매권 계약의 4 가지 요소
• 4 기타 유형의 상장 계약
• 독점 판매권과 독점 대리점 상장의 차이점
• 부동산 투자에 대한 참고 사항
• 미국 주택 시장에 대해 자세히 알아볼 준비가 되셨습니까?
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독점 판매권 계약이란 무엇입니까?

독점 판매권 계약은 주택 판매자와 중개인 또는 부동산 중개인 간의 부동산 리스팅 계약 유형입니다. 이러한 유형의 상장 계약은 중개인 또는 부동산 중개인에게 주택 소유자를 대리하고 주택의 유능한 구매자를 찾아서 부동산 판매 수수료를받을 독점적 권리를 부여합니다. 주택을 판매하고 리스팅 할 때 가장 일반적으로 사용되는 계약입니다. 주택 소유자가 자신의 구매자를 찾으더라도 브로커는 여전히 판매 수수료를받습니다. 수수료를 충당하는 것 외에도 소유자는 리스팅 수수료 비용도 부담합니다.

독점 판매권 계약의 4 가지 요소

독점 판매권 상장 계약을 협상 할 때 고려해야 할 몇 가지 요소가 있습니다.

1. 위원회 : 독점 판매권 계약에 따라 중개인은 주택 매각시 협상 가능한 수수료를 징수합니다. 당사자는 일반적으로 계약에 서명하기 전에 수수료에 대해 논의합니다.
2. 수수료 : 판매 수수료 외에 계약 상 부담 할 수있는 주택 판매와 관련된 기타 수수료가있을 수 있습니다. 여기에는 주택 검사에서 발견 된 인프라 문제를 해결하거나 리스팅 비용을 충당하는 것이 포함될 수 있습니다.
3. 우발 사항 : 많은 주택 구매자가 주택에 대해 우발적 인 제안을하여 우발 사항이 충족되거나 충족되지 않을 때까지 판매자를 림보에 빠뜨립니다. 예를 들어, 구매자가 우발적 인 평가가있는 경우 (즉, 자금을 확보하기 위해 주택이 상장 가격보다 높거나 같은 가치로 평가되어야 함) 구매자를 유치하기 위해 주택 가격을 낮춰야 할 수 있습니다. . 이렇게하면 판매자의 커미션 후 버릴 돈의 양이 더욱 줄어 듭니다.
4. 계약 기간 : 독점 판매권 상장 계약 기간은 중개인이 구매자를 찾는 데 아무런 역할이 없더라도 중개인에게 주택 판매 수수료를 지불해야하는 재정적 의무가 얼마나되는지 설명합니다. 귀하의 중개인이 계약에 명시된 시간 내에 귀하의 주택을 유능한 구매자로 찾을 수없는 경우, 귀하는 중개인에게 수수료를 지불하지 않고 스스로 주택을 판매 할 수 있습니다. 귀하의 취소 권리가 계약 내에 있는지 확인하십시오.

4 기타 유형의 상장 계약

독점 판매권 리스팅은 리스팅 계약 유형 중 하나 일뿐입니다. 다른 유형의 계약에는 다음이 포함됩니다.

1. 목록 열기 : 공개 리스팅 계약은 주택 소유자에게 주택을 스스로 판매 할 수있는 권리를 부여합니다. 판매자는 여러 부동산 중개인 및 중개인과 동시에 작업 할 수 있으며 제안이 수락 된 구매자를 데려 오는 중개인에게만 지불 할 의무가 있습니다. 판매자가 구매자를 직접 찾으면 중개 수수료를 지불 할 의무가 없습니다.
2. 독점 대리점 상장 : 독점 대리점 상장은 주택 소유자가 하나의 브로커와 함께 일하는 것을 제한합니다. 그러나 판매자는 최종 구매자를 직접 찾은 경우 중개인에게 수수료를 지불 할 의무가 없습니다.
3. 넷 리스팅 : 순 상장 계약에서 중개인은 주택 소유자가 주택을 판매하기를 원하는 것과 주택이 판매하는 실제 가격의 차이를 유지할 권리가 있습니다. 이것은 주택이 요구 가격 이하로 판매되는 경우 수수료를받지 못하는 중개인에게 위험합니다.
4. 여러 목록 : 다중 리스팅 계약은 소유자가 주택을 다중 리스팅 서비스 (MLS)에 배치하기 위해 수수료를 지불하는 소유자 (또는 FSBO) 판매 계약입니다. MLS는 중개인과 구매자가 현재 판매중인 주택을 찾을 수있는 디지털 데이터베이스입니다. 그 외에도 판매자는 중개인없이 집을 매각하여 중개인 수수료를 덜어 주지만 중개인이나 중개인이 일반적으로 부담하는 업무에 대한 책임을집니다. 독점 대행사 목록 및 독점 판매권 목록을 통해 리스팅 된 주택은 일반적으로 MLS에 배치됩니다.

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독점 판매권과 독점 대리점 상장의 차이점

독점 판매권 상장 및 독점 대행사 상장은 판매자를 한 명의 중개인 또는 중개인과 협력하도록 제한하지만, 판매권 계약은 중개인에게는 전향 적으로 더 좋으며 독점 ​​대행사 목록은 구매자에게는 전향 적으로 더 좋습니다. 독점 판매권 계약에서 중개인은 주택 소유자가 주택 구매자를 직접 찾았더라도 부동산 판매로 수수료를받습니다. 독점 대행사 목록에서 주택 소유자는 브로커에 대한 재정적 의무없이 주택 구매자를 자유롭게 찾을 수 있습니다.

독점 판매권 계약이 가장 일반적인 이유는 중개인에게 독점 대리점 계약이 더 위험하기 때문입니다. 독점 대리점 계약에는 주택에 대한 유능한 구매자를 찾는 데있어 브로커의 역할을 증명할 책임이 더 많습니다. 브로커는 또한 잠재적 인 구매자를 찾는 데 시간과 돈을 소비 할 위험을 감수하고 주택 소유자가 직접 구매자를 찾도록합니다.

부동산 투자에 대한 참고 사항

전문가처럼 생각하세요

Compass의 창립자이자 CEO 인 Robert Reffkin은 부동산을 단순화하고 수수께끼를 풀면서 꿈의 집을 찾는 데 더 가까워 지도록 도와줍니다.

부동산 투자를 포함한 모든 투자에는 자산 감가 상각이나 손실을 수반하는 고유 한 재정적 및 법적 위험이 따릅니다. 이 기사에 제공된 정보는 교육, 정보 및 참조 목적으로 만 사용됩니다. 법적 또는 재정적 약속이나 투자를하기 전에 면허가있는 부동산 또는 금융 전문가와상의하십시오.

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