선결제 비용 정의 : 주택 구입의 8 가지 선결제 비용

8 가지 유형의 선행 비용

새 주택 구입을 준비 할 때 다음과 같은 선불 비용에 유의하십시오.

1. 초기 입금 : 공식 오퍼를 제출하기 위해 대부분의 판매자는 구매자가 에스크로 계정에 현금 입금을 요구합니다. 이것은 심각한 제안을 나타내며 보증금은 총 구매 가격에 적용됩니다. 협상이 중단되면 보증금이 구매자에게 반환 될 수 있습니다.
2. 계약금 : 은행 또는 기타 상업 대출 기관으로부터 자금을 확보하기 위해 총 구매 가격의 20 % 이상을 현금으로 지불 할 것으로 예상됩니다. 계약금이 많을수록 대출 금액이 낮아져이자 지급 금액이 줄어 듭니다.
3. 가정 검사 : 수락 된 제안 후 에스크로 기간 동안 주택 조사관에게 지불하여 구매하려는 구조를 평가할 수 있습니다. 가정 검사에 인색하지 마십시오. 문제를 발견하고 해결 비용을 충당하기 위해 협상하면 수천 명을 절약 할 수 있습니다.
4. 구실 : 일부 주에서는 높은 초기 비용이 정부 수수료 및 세금의 형태로 올 수 있습니다. 예를 들어 뉴욕 주에서는 주택 구입시 2.7 %의 양도세가 부과 될 수 있습니다. 다른 주에서는 양도세를 부과하지 않지만 재산 증서 등록에 대해 기타 수수료를 부과 할 수 있습니다.
5. 에스크로 수수료 : 집을 안전하게 구매하려면 구매 자금의 보유 및 분배에 대한 수수료를 부과하는 에스크로 회사를 이용해야합니다.
6. 보험 : 대부분의 상업용 대출 기관은 차용인이 마감일 전에 주택 소유자 보험 및 개인 모기지 보험에 가입하도록 요구합니다.
7. 법적 수수료 : 부동산 변호사는 구매 계약, 소유권 문서 및 기타 계약이 적절하게 처리되도록 도와 줄 수 있습니다.
8. 부동산 수수료 : 앞서 언급 한 모든 선불 비용은 구매자가 부담하지만, 별도의 협상이없는 한 판매자는 부동산 중개인의 수수료를 지불합니다.

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